하지원 성수동 빌딩 영끌 투자, 5년 만에 41억 시세차익!

 

최근 배우 하지원의 ‘영끌’ 투자로 알려진 성수동 빌딩 사례는, 부동산 시장에서 과감한 결정과 철저한 분석이 어떻게 높은 수익으로 이어질 수 있는지 보여주는 대표적 예시입니다.

 

1. 투자에 대한 고민, 하지원 사례에서 답을 찾다

많은 투자자들이 “지금 부동산에 들어가도 될까?”, “과연 대출을 끌어모아 투자하는 게 안전할까?”라는 고민을 합니다. 하지원 역시 2020년, 상당한 대출을 감수하며 성수동 신축 빌딩을 매입했습니다. 결과적으로 5년 만에 41억 원의 시세차익을 실현하며, 과감한 결정이 성공으로 이어질 수 있음을 증명했습니다.

 

2. 성수동 빌딩 매입의 배경과 조건

• 2020년 3월, 하지원은 가족법인 ‘해와달엔터테인먼트’ 명의로 서울 성동구 성수동2가에 위치한 빌딩을 100억 원에 매입했습니다.
• 건물은 대지면적 258㎡(78평), 연면적 998㎡(302평), 지하 1층~지상 8층 규모의 신축(준공 3년차)이었습니다.
• 매입 당시 채권 최고액은 90억 원, 실제 대출은 약 75억 원으로 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출) 투자에 해당합니다.
• 현금 투입액은 부대비용 포함 약 31억 원이었습니다.

 

3. 입지와 상권 변화가 만든 기회

• 해당 빌딩은 2호선 성수역 4번 출구에서 도보 5분 거리, 연무장길 이면에 위치해 유동 인구가 풍부한 곳입니다.
• 매입 당시에는 공실률이 높아 수익성에 대한 우려가 있었으나, 이후 성수동 상권이 급성장하며 공실 문제는 해소되었습니다.
• 현재 상부층은 하지원 소속사 사무실로, 나머지 층은 트렌디한 상가와 사무실로 임대되어 안정적인 임대수익을 창출하고 있습니다.

 

4. 5년 만에 41억 시세차익, 구체적 수익 구조

• 2025년 현재, 해당 빌딩의 예상 시세는 약 141억 원으로 평가됩니다. 이는 매입가 대비 41억 원 상승한 수치입니다.
• 전문가 분석에 따르면, 토지 가격만 약 117억 원(평당 1억 5,000만 원 적용), 건물 가치는 감가상각 반영 시 약 24억 원 수준입니다.
• 임대수익 외에도, 하지원은 2023년 자신의 개인전을 건물 5~6층에서 개최해, 부동산의 실사용 가치를 극대화했습니다.

 

5. 성공 요인과 투자 전략의 시사점

• 하지원은 신축 건물, 우수한 입지, 성장 잠재력이 큰 상권이라는 세 가지 요소를 모두 갖춘 매물을 선택했습니다.
• 공실 위험에도 불구하고, 상권 변화와 트렌드에 대한 선제적 판단이 큰 수익으로 이어졌습니다.
• 가족법인을 활용한 절세 및 자산관리 전략도 주목할 만합니다.

 

6. 성수동, 미래 가치와 추가 상승 가능성

• 성수동은 최근 몇 년간 젊은 층과 트렌디한 상권이 집중되며 서울에서 가장 ‘핫’한 지역으로 부상했습니다.
• 인근 노후 건물도 평당 1억 5,100만 원에 거래되는 등, 지역 전체의 지가 상승세가 두드러집니다.
• 전문가들은 성수동의 상권 발전과 유동 인구 증가로, 앞으로도 추가적인 가치 상승 가능성이 높다고 평가합니다.

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7. FAQ

현재 해당 빌딩의 시세는 얼마인가요?

2025년 기준, 이 빌딩의 시세는 약 141억 원으로 추정됩니다. 이는 최근 성수동 상권의 급격한 성장과 인근 부동산 거래 사례를 반영한 수치입니다.

해당 빌딩의 위치적 장점은 무엇인가요?

이 빌딩은 지하철 2호선 성수역 4번 출구에서 도보 5분 거리로 접근성이 뛰어나고, 연무장길 이면에 위치해 유동 인구가 풍부합니다. 최근 성수동이 ‘힙지로’로 불리며 젊은 층과 트렌디한 브랜드가 몰리면서 상권 가치가 크게 상승했습니다.

향후 성수동의 전망은 어떤가요?

전문가들은 성수동의 상권 성장세와 유동 인구 증가, 트렌디한 브랜드 유입 등을 근거로 앞으로도 추가적인 가치 상승 가능성이 높다고 평가합니다.

일반인도 이런 투자가 가능한가요?

일반인도 충분한 분석과 자금 계획, 리스크 관리가 전제된다면 가능하지만, 대출 상환능력과 상권 분석, 임대수익 예측 등 철저한 준비가 필요합니다.

앞으로 성수동 외에 주목할 만한 지역은?

서울 내에서는 연남동, 망원동, 을지로 등 트렌디한 상권, 재개발 예정지, 교통 호재가 있는 지역들이 투자처로 주목받고 있습니다.

서울시 상권분석 서비스

 

 

8. 마무리

하지원의 성수동 빌딩 투자 성공은 단순한 ‘운’이 아닌, 입지·상권·미래가치에 대한 분석과 과감한 실행, 그리고 자산 운용 전략이 어우러진 결과입니다. 부동산 투자에 고민이 있다면, 단순히 현재 수익률만 볼 것이 아니라, 지역의 성장 가능성과 시장 트렌드를 함께 고려하는 안목이 필요합니다.